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Bon plan immobilier neuf : gagner de l’argent en achetant dans le neuf

Bon plan immobilier neuf : Achat en VEFA

Quartier immo neuf

Acheter un bien immobilier neuf n’est pas aussi simple que l’achat dans l’ancien car il doit faire appel à l’imagination de l’acheteur. Il est donc impératif d’acquérir certains réflexes pour réussir son achat de bien immobilier neuf et pouvoir en faciliter la revente.

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Il est important de vérifier sur le terrain comment sera implanté le programme immobilier et quel sera son environnement pour en connaître les avantages et les éventuelles nuisances afin d’éviter que le bon plan immobilier neuf tourne au cauchemar. Il est également impératif de s’informer sur la présence d’établissements scolaires, les commodités et les projets urbains à venir dans le périmètre.

Etudier le plan de masse

Achat sur plan

Le plan de masse est remis par le promoteur et permet de vérifier la distance entre l’immeuble et la voie ou les autres immeubles situés autours. Cela permet de choisir un bon emplacement pour l’appartement en évitant, par exemple, que la terrasse donne sur la voie ou sur le mur de l’immeuble voisin qui se trouve à quelques mètres seulement. Cette stratégie en fait un bon plan immobilier neuf permettant d’optimiser la futur revente du bien.

Se renseigner sur le promoteur

Il est également important de se renseigner sur le promoteur, la qualité et les délais de ses constructions ainsi que la satisfaction de ses clients pour éviter les écueils.

Se positionner très rapidement

Autre bon plan immobilier neuf : si un bien vous plaît, il faut vous positionner très rapidement car les meilleurs lots partent très vite. Si vous souhaitez trouver un bien immobilier avec un emplacement de choix, il est nécessaire de vous tenir au courant des sorties des différents programmes immobiliers.

Bon plan : négocier le prix d’un bien immobilier neuf

En théorie, il est quasiment impossible de négocier le prix d’un appartement neuf. La seule possibilité est d’acheter un bien immobilier en fin de programme (aussi appelé queue de programme) ; dans ce cas, le promoteur acceptera plus facilement de baisser les prix pour écouler ses derniers lots plus rapidement.

Bon plan immobilier neuf : Obtenir un prêt au meilleur taux

Couple PTZPour les primo-accédant, le principal avantage d’acheter dans le neuf est la possibilité d’obtenir un prêt à taux zéro, réduisant ainsi le coût de l’opération.
Pour rappel, le PTZ 2016 peut être obtenu sous certaines conditions :

  • Le bien immobilier doit être acheté pour résidence principale
  • L’acquéreur doit acheter un bien pour la première fois ou ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédant l’achat.
  • Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources
  • Le bien acheté doit être :
    • Un logement neuf
    • Un logement ancien nécessitant des travaux dont le montant doit être équivalent à au moins 25% du montant total d’acquisition (soit, par exemple, à 50 000€ pour un logement de 200 000€)
    • Un logement en HLM

Bon plan immobilier neuf : gagner de l’argent avec la loi Pinel

Loi Pinel 2016La loi Pinel est aujourd’hui un dispositif de défiscalisation tellement efficace qu’il est le bon plan immobilier neuf du moment. En effet, ce dispositif permet à l’investisseur à la fois de réduire ses impôts jusqu’à 21% du montant de l’investissement immobilier et de se constituer un patrimoine.

Le bien immobilier sera donc finalement financé à 30% seulement par l’investisseur, le reste étant financé grâce aux loyers et à la réduction d’impôt.

Pour plus d’informations :

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1 Commentaire

  1. Hello,
    C’est principalement la partie concernant la loi Pinel qui m’a interpellé. Ce dispositif comprend effectivement des avantages très intéressants. Merci pour ces informations.
    À bientôt

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