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Guide immobilier : financer son projet immobilier

Guide immobilier : calcul du budget pour financer son projet.

Financer son achat immobilierAfin de calculer le montant de la somme à emprunter pour financer son projet immobilier, il est nécessaire de déterminer l’apport personnel mobilisable pour le projet lui-même. Ce guide immobilier vous aide à y voir plus clair.

Si un apport financier est possible, il permet de réduire la charge de remboursement et donc d’obtenir un meilleur taux de crédit. En général, il provient de l’épargne personnelle, de donations, de la vente de biens ou d’héritages.

Le plus du guide immobilier : dans un deuxième temps, il est donc possible d’évaluer le capacité de remboursement d’un emprunt en prenant en considération :

  • La durée max de l’emprunt pour financer son projet immobilier
  • Les revenus (qui doivent être 3 fois supérieurs au montant des mensualités des remboursements)
  • Les charges liées à l’acquisition (frais de notaire, frais d’agence, déménagement…)
  • Les autres charges (taxes d’habitation, taxe foncière, charges de copropriété, assurances…)
  • Le maintien du train de vie (loisirs, équipements…)

Guide immobilier : choisir comment financer son projet immobilier.

Il existe deux types de prêts immobiliers pour financer son projet immobilier. Le guide immobilier vous explique.

  • Les prêts du secteur libre,qui sont accessibles à tous et sans condition particulière, sont bien connus pour leur souplesse :
    • Les prêts à taux fixe
    • Les prêts à taux variable
    • Le crédit in fine
  • Les prêts du secteur aidé qui sont règlementés par l’Etat et soumis à conditions mais qui sont aussi très avantageux :
    • Le PTZ 2016
    • Le prêt conventionné
    • Le prêt à l’accession sociale
    • Le prêt Epargne Logement
    • Le prêt 1% logement

Guide immobilier : constituer son dossier de financement

Prêt immobilier : Garanties obligatoires

Pour toute souscription à un  prêt immobilier, la banque doit avoir certaines garanties, sous forme d’acte notarié, lui permettant de faire face à l’insolvabilité de l’emprunteur. Il existe plusieurs types de garanties selon la nature de l’opération :

  • L’hypothèque conventionnelle
  • Le privilège de prêteur de deniers (PPD)
  • La caution, qui est une formule plus souple

Prêt immobilier : Assurances à souscrire

Afin de prévenir tout événement susceptible d’arriver au cours de la période de remboursement du prêt, ce-dernier peut être couvert par des assurances :

  • Assurance Décés – Invalidité – Incapacité de travail (DIT)
  • Option perte d’emploi

Guide immobilier : Pièces à fournir pour toute demande de prêt

Guide immobilier : pièces justificativesPour une demande de prêt, les bulletins de salaire des 3 derniers mois et le derniers avis d’imposition sont demandés systématiquement.

Guide immobilier : les autres pièces justificatives à fournir seront différentes selon le type de projet :

  • Si vous bénéficiez d’un PTZ, d’un prêt PAS ou de certains prêts aidés, il faudra fournir un avis d’imposition des revenus de l’année N-2,
  • Si le projet immobilier est un achat immobilier neuf ou un achat de terrain, il est nécessaire de fournir un compromis ou une promesse de vente,
  • Si le projet concerne une construction individuelle, il faut fournir un devis, des plans, le permis de construire, un certificat de propriété du terrain et un contrat de construction de maison individuelle,
  • Si le projet immobilier est un achat dans l’ancien, il est demandé un compromis ou une promesse de vente ou une attestation notariée
  • Enfin, si ce sont des travaux qui sont réalisés, il faut fournir un devis, des plans, un permis de construire et un certificat de propriété ou de bail.

Pour plus d’informations :

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